Certidão de Ônus Reais do imóvel
Mostra se o imóvel tem hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto ou outro ônus registrado.
5,0no Google · 185 avaliaçõesDe 3 a 15 dias úteis
após a confirmação do pagamento
PDF ou impressa
por e-mail ou pelos Correios, também no exterior
Resposta rápida
A certidão de ônus reais informa se o imóvel tem hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto ou outra restrição registrada na matrícula. É exigida em compra e venda e financiamento. Na Central de Certidões ela é pedida pelo tipo "Certidão de Inteiro Teor e Ônus da Ação", com o número da matrícula.
Para que serve a certidão de ônus reais
- Garantir que o imóvel está livre antes de comprar
- Escritura de compra e venda
- Financiamento e uso do imóvel como garantia
- Leilões e arrematações
- Análise jurídica (due diligence) de imóveis
O que a Central faz por você
- Pedido no cartório de registro de imóveis competente
- Solicitação no formato que o cartório emite para ônus
- Acompanhamento e conferência dos dados
- Entrega em PDF ou impressa
- Suporte por WhatsApp e e-mail
Entenda o que está incluso no preço e veja a tabela de preços e prazos.
Como funciona o pedido
- 1
Escolha e preencha
Informe os dados que você tem sobre a certidão de ônus reais. Não sabe o cartório? Tudo bem, nós localizamos.
- 2
Pague com segurança
PIX, boleto ou cartão. Você vê o valor total antes de confirmar, sem custo escondido.
- 3
Nós cuidamos do pedido
Fazemos a solicitação, acompanhamos o andamento e conferimos o documento antes de enviar.
- 4
Receba onde estiver
PDF com assinatura digital por e-mail ou a via impressa pelos Correios, no Brasil ou no exterior.
O que você vai precisar informar
- Estado, cidade e cartório de registro de imóveis (ou "Não sei qual o cartório")
- Número da matrícula, ou número da transcrição, data de emissão, livro e dados do imóvel
Sobre a certidão de ônus reais
Ônus reais são direitos ou restrições que recaem sobre o imóvel e acompanham o bem mesmo se ele for vendido: hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto, servidão, indisponibilidade, entre outros. A certidão de ônus reais informa se existe algum desses registros na matrícula. Quando não há nenhum, ela é chamada de negativa de ônus.
Essas informações estão na matrícula do imóvel, e a certidão de inteiro teor da matrícula traz todos os registros e averbações, inclusive os ônus. Conforme o estado e o cartório, a certidão de ônus é emitida junto com a matrícula ou como certidão própria. No pedido da Central, você escolhe "Certidão de Inteiro Teor e Ônus da Ação" e a equipe pede no formato que o cartório emite.
Quem já pediu recomenda
5,0no Google · 185 avaliações“Fui muito bem atendido pela Gabriela, que avisou e protocolou as certidões que precisava. Excelente trabalho.”
“Empresa maravilhosa! Trabalho eficiente e muito atenciosos, tudo isso com um valor justo. Com toda certeza irei recomendar”
“Fui muito bem atendida. Tiraram todas as minhas dúvidas. Excelente profissionais. Super recomendo a central de certidões.”
Perguntas frequentes sobre certidão de ônus reais
O que são ônus reais?+
São restrições registradas sobre o imóvel que continuam valendo mesmo depois da venda, como hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto e servidão. Quem compra um imóvel com ônus pode herdar o problema.
Qual a diferença entre certidão de ônus e certidão de matrícula?+
A matrícula atualizada já mostra os ônus registrados. A certidão de ônus é a declaração do cartório sobre a existência ou não desses ônus. Em alguns cartórios ela sai junto com a matrícula; em outros é um documento à parte.
O que é certidão negativa de ônus?+
É a certidão de ônus que informa que não há nenhum ônus registrado no imóvel na data da emissão. É o resultado que o comprador e o banco esperam ver.
Qual a validade da certidão de ônus reais?+
Em geral, 30 dias para escrituras e financiamentos, como a matrícula. Peça perto da data do negócio.
Quanto tempo demora?+
De 3 a 15 dias úteis após o pagamento, conforme o cartório. A entrega impressa soma o prazo dos Correios.
Dívida de IPTU aparece na certidão de ônus?+
Não. Débitos de IPTU são consultados na prefeitura e dívidas de condomínio com a administradora. A certidão de ônus mostra só o que está registrado na matrícula.
Quem pede este documento também pede
Certidão de Matrícula de Imóvel
A matrícula atualizada mostra o dono do imóvel, as averbações e se há hipoteca, penhora ou outra restrição.
Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias
Informa se há ações judiciais registradas ou averbadas na matrícula que podem atingir o imóvel.
Certidão de Inteiro Teor de Imóvel
Reprodução completa da matrícula ou da transcrição antiga, com todos os registros, averbações e ônus.
Certidão de Protesto
Mostra se há títulos protestados em nome de uma pessoa ou empresa, em um ou em todos os cartórios da cidade.